La rénovation peut-elle doper la plus-value ?
Lorsqu’on évoque les termes « rénovation » et « plus-value », les idées sont directement tournées vers le secteur immobilier. Ceci semble légitime. En effet, la rénovation se rapporte à l’ensemble des travaux de modification (extension, rénovation énergétique) pouvant augmenter la valeur d’un logement. On dire de ce fait qu’elle permet de doper la plus-value d’un logement. Mais, tous les travaux de rénovation peuvent-ils être toujours source de plus-values immobilières ? C’est cette problématique que nous allons nous efforcer de résoudre à travers cet article.
Les raisons qui montrent clairement que la rénovation peut doper une plus-value immobilière
Un investisseur immobilier a de fortes chances de revendre cher un logement ancien performant et plus écologique. C’est ce qui ressort d’une étude effectuée par certains notaires français et basée sur la valeur verte entrée depuis peu dans le monde de l’immobilier résidentiel. Elle a passé au scanner les actes authentiques de vente enregistrés, intégrant le diagnostic de performance énergétique (DPE). Ce qui indique combien certaines maisons économes en énergie sont plus cher. Cependant, il existe beaucoup d’autres raisons indiquant la rénovation d’appartement comme véritable moyen pour doper la plus-value immobilière.
La rénovation et l’extension
La rénovation et l’extension peuvent augmenter la performance d’un logement et par conséquent sa plus-value. Seulement, il faudra étudier le coût des travaux en fonction de la qualité du bien et des options techniques. Rénover et élargir un appartement ancien reste la solution magique pour décupler la valeur de ce dernier. C’est ce qu’on appelle la solution maison qui reste un défi majeur.
Les aides et lois pour rénover un logement à marche forcée
Ces aides et lois constituent des opportunités à ne pas laisser filer dans le cadre d’une rénovation d’appartement. Souvent mises à la disposition des promoteurs immobiliers par l’État, elles permettent :
- d’alléger la facture de consommation énergétique et de réduire le coût des travaux. C’est le cas de la CITE, de l’Eco-PTZ… Elles sont donc des priorités ;
- de bien choisir l’emplacement qui influence la plus-value immobilière ;
- de faire face aux nouveaux défis énergétiques qui obligent les investisseurs à améliorer la performance énergétique de leurs habitations. D’ailleurs, ils ne peuvent plus, à partir de 2021, augmenter le loyer en zone tendue si leur logement consomme plus de 330 kWh/m²/an.
Les avantages d’une plus-value immobilière
La plus-value immobilière est la différence entre le prix d’achat d’un logement et son prix de revente. Elle s’apparente à la transformation d’une pièce en mine d’or en ce sens qu’elle :
- est une mesure de sécurité en cas d’obligation de vente express. Une maison rénovée se vend très vite et bien ;
- donne la possibilité de négocier avec les banques ;
- est une clé de voûte de tous les patrimoines immobiliers.
Comment faire une bonne plus-value immobilière ?
Si vous souhaitez voir la valeur de votre logement monter en flèche, alors il faudra :
- savoir quelle surface acheter pour l’aménagement des combles, l’extension de la maison ;
- bien choisir l’emplacement de votre logement, c’est-à-dire une zone de forte attractivité ;
- optimiser la performance énergétique et bien négocier les prix avec les entreprises chargées d’exécuter les travaux ;
- accorder une place de choix à la rénovation d’intérieur dans votre projet d’aménagement
- diviser votre logement en plusieurs biens séparés tout en vous conformant au Plan Local d’Urbanisme (PLU) ;
- rester attentif à la fiscalité selon la nature de la résidence, l’impôt sur le revenu, les prélèvements sociaux ;
- penser à la revente depuis l’achat en soignant certains détails comme les revêtement des murs et sols, les éclairages…